解读元宇宙虚拟地产的现状、价值体现及热门项目

原文标题：《三分钟带你快速了解元宇宙虚拟地产》

"在人类的面前有两条路：一条向外，通往星辰大海，一条对内，通往虚拟现实。"

——刘慈欣

人类从来都没有放弃进入星辰大海，暂时无法上天，人们的目光转向了虚拟现实。随着 AR 、VR、应用 5G 和人工智能自主生成技术的成熟，可穿戴配套硬件设施的完善，区块链经济体系的成型，小说中的世界在向我们走来，元宇宙的用户开始自己的文明。

元宇宙正是爆火的时候，站在区块链热点高涨的风口上，元宇宙的虚拟地产也“飞”起来了。元宇宙本质是通过数字形态承载的平行宇宙，就是现实世界的虚拟映射版。面对虚拟世界，我们有很多的期待、需求和想法，区块链为此提供了技术实行的可能性。

目前全世界的科技巨头如腾讯、阿里、Facebook 等等，它们都在布局元宇宙，认为元宇宙是下一代的互联网。不得不说，这确实是一个非常前卫的构想。但这也表明了元宇宙的火爆，虚拟地产能够交易买卖、NFT 的展厅和交易中心承托起了数字艺术、虚拟商场的服饰和美食能直达家门口。

当这些想法变成现实，元宇宙生态多元化变成一个必然的趋势。目前，元宇宙的项目主要集中在游戏类。元宇宙概念领域里最热门的要数 区块链上运行的虚拟现实平台（Decentraland ）、区块链驱动的虚拟世界（CrtptoVoxels）、游戏+NFT（比如沙盒游戏、The sandbox以及其tokenSAND）。 将元宇宙称之为游戏，游戏的格局似乎小了，是不是我们的想象力限制了游戏的格局呢？建立在区块链之上，游戏的想象力或许会得到前所未有的解放。

01.元宇宙地产

房地产，在现实世界的工业中，指的是由土地和建筑组成的财产，在历史上已经被证明是一个长期蓬勃的市场——取决于地理位置，政治和经济景观。现实中，土地长期被视为最重要的生产要素，例如在中国往往用限制土地供给的方式，来宏观调控房价的增长。而在这些依旧处于发展早期的元宇宙世界中，虚拟土地也开始被关注和“炒作”。

元宇宙地产与现实世界的房地产是非常相似的，可供用户 创建、投资、拥有、租赁、出售或购买服务 ，不管是 容纳一个企业，建立一个社交空间去举办活动等。 地理位置和配套设施等都成为了影响元宇宙地产价格的一些因素。与此同时，会因为各元宇宙中实际环境和条件的差异，出现独特的选择逻辑。

在现实中可能不如意，人们开始在虚拟世界寻求发展，越来越多的人探索数字世界，在元宇宙中实现精神满足和自我价值。在较大的城市地区，一些人发现他们被越来越高的房地产成本所排挤——但现在许多人正在转向数字世界，在那里，随着人们购买虚拟世界中的土地和房产，房地产正在蓬勃发展。7 月 19 日至 25 日上海举办的 2021 淘宝造物节活动会场中，一对 95 后情侣就买入了一套数字房产准备当结婚的婚房。

02.元宇宙地产现状

一块并不存在的土地凭什么能够卖到几万甚至数百万？真的只是因为元宇宙是站在区块链“风口上的猪”吗？

在行业中，似乎形式一片大好，但是在我尝试着向身边不是一个行业的人解释元宇宙与虚拟资产这个概念时，绝大部分人是拒绝接受的。给一个虚拟的网络空间冠以一个所有权，就能够价值百万，这不是“皇帝的新衣”吗？

区块链的受众一向都很小，很长一段时间里，都被认为是比特币、数字货币一样的非法行为。当前区块链游戏要求每个游戏玩家都拥有加密钱包，以及在加密交易所进行交易。这就要求玩家需要具备对加密货币的基础认知和掌握交易使用方法。而交易费用和拥挤的网络也会成为阻碍。而虚拟地产的玩家大多为资深区块链行业人员，均已对元宇宙有一定了解，有了良好的受众基础。

通常情况下，元宇宙里用NFT所有权代表虚拟地产的产权（NFT的关键创新之处在于提供了一种标记原生数字资产所有权），但是NFT的泡沫有多大呢？就连虚拟世界Cryptovoxels的创始人Ben Nolan也说“我预计未来几个月将出现一个加密冬天，整个 NFT 繁荣将爆发，然后所有价值将绝对崩溃。”“将 NFT 作为一种投资或一种赚钱的方式进行交易真的是不明智的。”在佳士得拍出近7千万美元的Beeple数码艺术品的美国艺术家迈克·温克尔曼，在拍卖前一天还告诉英国广播公司，“老实说，我确实认为会有泡沫。而且我认为我们现在可能会陷入泡沫之中。”

NFT应用具有代表性的就是在艺术领域，如今出现了越来越多的应用场景，比如知识产权领域（一幅画、一首歌、一项专利），实体资产（房屋等不动产的所有权可以用NFT token化），金融票据，乃至是演唱会门票、电影票等票务都可以用NFT，NFT还可以用于记录和身份证明，通过数字形式进行安全保存，也可以防止被滥用或篡改。

03.元宇宙地产价值体现

即使开发时间不长，但是虚拟世界已经拥有了多种交互方式：

• 艺术沉浸式体验 ：“感觉即真实”，3D建筑空间让人身临其境，感受“超现实”的体验；
• 在虚拟商城购买现实商品 ：各种商业模式，从网络购物、观看影片到券商报告服务，甚至能够外卖送餐；
• 3D游戏场景 ：游戏场景宏伟壮观，细节真实，带给玩家更好地游戏体验；
• 更多交互场景正在加载中···

游戏的主要目的就是让用户建立起社交和经济互动。区块链技术将取代现实世界的物理定律和法律法规，在保障合法性的同时，允许用户拥有自己的 游戏角色、服装、虚拟商店 ，或一块促成上述活动的 土地 。这里的关键概念是“所有权”，而非普通多玩家游戏平台上的那种“使用权”。

在网络游戏世界里，花大把人民币购买虚拟的道具装备已经是稀松平常的事情了，很显然你付出的代价远远超出了它的制作成本，这些超出的价值是从这个虚拟世界里衍生出来的，在有些玩家为了稀有的道具甚至一掷千金，为什么两行代码的事情，会让一个原本一文不值的东西变得有价值，究其缘由，因为大家都认同这个事物。

这个世界的价值诞生也是这个道理，当大部分人达成普遍共识，一个事物的价值就诞生了，当然对于一款游戏而言，在对它不感冒的人面前它依旧一钱不值。所谓的价值，就是这种非常主观的东西。目前虚拟地产的火爆也有人说是加密货币行业的投资者在买单，根本不具备代表性，但是人们对虚拟地产的追捧仍然势不可挡，投资者一掷千金购买虚拟土地的事件时有发生。

04.虚拟土地行业大动作

传统互联网巨头也在加速参与元宇宙的世界——7月22日，Facebook创始人马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）接受了theverge的专访，扎克伯格详细阐述自己眼中的元宇宙，并且预期在接下来的五年内，Facebook将从人们眼中的一家社交媒体公司过渡到一家元宇宙公司。元宇宙的未来充满着各式各样的可能性，先理解虚拟土地，或许是迈入元宇宙世界的第一步。

在Decentraland，一块虚拟土地以NFT超过90万美元的价格售出；佳士得以6,900万美元(约5.3亿港元)出售Beeple的NFT数码艺术；「世界上第一个NFT虚拟房地产」：Mars House，最近以51.2万美元价格售出；CryptoVoxels 上一块名为「9 Robotis Route」的土地，初始价格为 101.2 美元，目前售价为已经达到 9570.8 美元，该土地只进行了 3 次转售，便已达到 93 倍涨幅；艺术家黄河山发行的 310 套数字房产 NFT 两天内售罄，总计售价 36 万余元。

Nonfungible.com 数据显示，当前 NFT 最贵的前 10 名中，Decentraland、The Sandbox 中的虚拟土地分别以超 6600 万美元和 3100 万美元位居前十。

05.热门元宇宙项目简析

目前虚拟世界地产项目包括 The Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels、Dream Card、Roblox、Axie Infinity和Somnium Space等，其中以The Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels三个项目较为成熟。

The Sandbox 致力于构建一个富有吸引力的 游戏虚拟世界 ，The Sandbox 官方与知名IP 持续合作，包括我们熟悉的CryptoKitties、蓝精灵、南华早报、行尸走肉等，生态越发强大。The Sandbox 的虚拟世界每一块地都可以视为一个小世界，一旦你购买了一个LAND，你就拥有了完全的所有权和对其中所有东西的控制权。你不仅可以在你的LAND上自由地发布、设计和运行你自己的游戏，决定运行的游戏、实施的游戏机制、使用的资产，以及玩家是否可以加入等，你还可以将LAND 租给游戏创作者以赚取收益。 截至目前，TheSandbox一共有12750个NFT类型，其中土地类3634个，实体类型9758个，通常价值在几十至几千美金波动，但是土地类的NFT往往卖到几万美金甚至几百万。

网址链接：https://www.sandbox.game/

Decentraland 是一个在以太坊区块链上运行的 VR 虚拟现实平台 。其中，土地是最重要的价值载体，所有土地以及土地上的建筑物都由所有者永远持有，土地的价值会随人口、流量的涌入和商业密度的增加而升值或盈利。Decentraland 的土地被分割成地块（parcel），并用笛卡尔座标（x,y）区分，可以用MANA 购买。每个土地token包括其座标、所有者等信息。用户可以在自己的parcel 上建立从静态3D 场景到交互式的应用或游戏。一些地块被进一步组织成主题社区，创建成为具有共同爱好和用途的共享空间。 从出现以来，共有50125位用户，最多时有将近4900人同时在线。

网址链接：https://decentraland.org

CryptoVoxels 被称为 区块链版我的世界 ，简单的像素风格给玩家提供了一种室内的3D 空间感，用户可以在其中看展、线上聚会等，是一个完全开放的沙盒游戏，用户可以在其中自由探索。Cryptovoxels 中的地块大小是城市生成器随机生成的，该生成器也会创建街道。每个地块至少有2 条街道相邻，因此玩家可以自由地从一个地块走到另一个地块，互相交流以及观看其他人的建筑。 热门项目访问量多达几十万。

网址链接：https://www.cryptovoxels.com

Roblox 被认为是 元宇宙游戏 的一个开山之作。它建立了一个非常开放的平台和创作的激励机制，是一个由玩家主导去中心化的世界。Roblox 作为全球最大的互动社区之一及大型多人游戏创作平台，通过游戏将全世界连接在一起，让任何人都能探索全球社区开发者建立的数千万个沉浸式 3D 游戏，提供一个想象、创造以及与朋友同乐的空间。在今年，从年初至今，Roblox价值已上涨9.35%，开盘价78.85美元， 目前市值达到453.51亿美元。

Axie Infinity 是在以太坊区块链上构建的 数字宠物世界 ，本质上是一款基于元宇宙概念下的 NFT 游戏，游戏中的小精灵就是 Axie，每个 Axie 都是一个 NFT。Axie 不仅可以在游戏内用来战斗，还可以在交易市场内出售，也可以通过配对繁殖出新的 Axie，新的 Axie 也用于战斗或者出售。Axie 的交易、繁殖需要和区块链交互。Axie Infinity官网最新数据，仅 一天 内，Axie Infinity已出售56178个Axie，销售额达56278美元。

官网链接：https://axieinfinity.com/

写在最后

如果一个虚拟空间能带来巨大的流量，那它可能价值千金，它的地价可能比北京、深圳还要贵。实际上虚拟空间理论上是无限大的，也不存在现实世界会遇到的空间不足的问题， 每个人都可以开发自己的王国，让自己的王国成为有价值的乐土，这就是元宇宙的魅力所在。

3D建筑空间精心打造出氛围感，从经典的伦敦建筑、东方的凉亭和石狮、到复古未来的霓虹灯和悬浮装置，这些空间让人身临其境的享受“沉浸式艺术”，感受“超现实”的体验。这打破了传统艺术的隔阂，让更多的人感受到各种数字艺术的独特魅力。 数字艺术创作者更是迎来了创作的春天，各种艺术品能够在展览和销售中不断增值，激发出一个“百家争鸣”的时代，数字艺术或许即将迎来属于它的新时代。

相信不久后，人们的社交、学习和工作都将搬到元宇宙上面来。 元宇宙为区块链提供了绝佳的落地应用场景，而区块链则为元宇宙带来了不可或缺的保障。